به گزارش املاک آموز به نقل افکار نیوز:خوشبختانه جلسه شورای عالی پول و اعتبار تشکیل شد و نرخ سود تسهیلات ­­­بانکی در بافت فرسوده­ از ۸ درصد به ۶ درصد تقلیل پیدا­ کرده که به همه بانک‌های عامل ابلاغ خواهد شد و هفته اینده سپرده گذاران می‌توانند نسبت به افتتاح حساب برای دریافت این تسهیلات با سود ۶ درصد در سررسید یکساله، اقدام کنند.


دانستی های حوزه املاک

به گزارش املاک آموز به نقل اقتصاد نیوز: در شرایطی که بحران در شبکه بانکی ادامه دارد و نوسان ارزی باعث نگرانی عرضه کنندگان بخش مسکن هم شده است، افزایش تقاضای مسکن در سال ۹۶ امید کافی برای خروج مسکن از رکود را بوجود نیاورده است.

 

بازار مسکن از سال 91 وارد فاز رکودی شد و حجم معاملات کاهش محسوسی پیدا کرد. بعد از آن عرضه ملک در بازار کمتر شد و سرمایه گذاری در این بخش به سمت بازارهای دیگر رفت. هر چند از نظر برخی کارشناسان این بخش شرایط در این بازار به گونه ای بود که سوداگران از این بازار خارج شده بودند. اما حجم 2.5 میلیون خانه خالی لوکس حکایت از این می کرد که سوداگران بازار مسکن هم چشم طمع خود را به طور کامل از این بخش برنداشته اند.

در سال 96 با سررسید پرداخت تسهیلات بانکی مسکن در قالب برخی طرح های یکساله سپرده گذاری، نشانه هایی از افزایش تقاضا در بازار شکل گرفت. اما متعاقب این موضوع بیشتر از آنکه حجم معاملات افزایش پیدا کند، قیمت ها از سمت عرضه کنندگان بالارفت. در برخی تحلیل ها علت این موضوع تمایل نداشتن عرضه کنندگان به اعلام نشد. بلکه علت را در این می دانستند که ندگان نمی خواهند ارزش پول شان از بین برود.


دانستی های حوزه املاک
این روزها التهابات بازار ارز و سکه، باز هم سرمایه گذاران را دچار سردرگمی کرده است. سوالی که خیلی از شما ممکن است از خود بپرسید شاید این باشد که: بهترین بستر برای سرمایه گذاری اقتصادی کدام گزینه است؟

این روزها التهابات بازار ارز و سکه، باز هم سرمایه گذاران را دچار سردرگمی کرده است. سوالی که خیلی از شما ممکن است از خود بپرسید شاید این باشد که: بهترین بستر برای سرمایه گذاری اقتصادی کدام گزینه است؟ از آنجا که قبلا به مقایسه بازار مسکن با سایر بازارهای سرمایه گذاری پرداخته ایم، در این مقاله تحلیل مختصری از این وضعیت خواهیم داشت.



دانستی های حوزه املاک

 

رکود مسکن نسبت به سال ۱۳۹۵ عمیق‌تر شده است، که علت آن می‌تواند به حباب قیمت و خروج سرمایه‌ها به سمت بازارهای موازی همچون ارز و سکه باشد. به گزارش ملک آموز به نقل از اقتصاد نیوز ؛ افت نقطه به نقطه معاملات در حالی رقم خورده که فروردین ماه سال گذشته نیز شاهد کاهش ۸.۵ درصدی معاملات نسبت به ماه مشابه قبل از آن بودیم.

 

مسکن


دانستی های حوزه املاک
  • محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای و ملک

تعرفه کمیسیون مشاورین املاک هر سال از سوی اتحادیه مشاورین املاک تعیین می‌گردد. در سال ۹۶ حق کمیسیون و ملک در شهر تهران به شرح زیر محاسبه می‌گردد که این تعرفه برای تمامی املاک تجاری، اداری و مسی یکسان است.

اگر ارزش ملک تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان باشد: بنگاه معادل ۰.۵ درصد ارزش ملک و شده را به عنوان حق کمیسیون دریافت می‌کند. (نیم درصد از نده و نیم درصد از ار)

اگر ارزش ملک بیش از ۵۰۰ میلیون تومان باشد: بنگاه برای ۵۰۰ میلیون از طرفین معامله ۰.۵ درصد اخذ می‌کند و برای مازاد آن نیز ۰.۲۵ درصد به عنوان حق کمیسیون از نده و ار می‌گیرد.

به حق کمیسیون محاسبه شده، مالیات بر ارزش افزوده نیز تعلق می‌گیرد که وظیفه پرداخت آن نیز بر دوش ار و نده است. (مالیات بر ارزش افزوده سال ۹۶ برابر با ۹ درصد است)

 


دانستی های حوزه املاک

همه ساله لیست‌های مختلفی از بهترین شهرهای دنیا برای زندگی و سفر منتشر می‌شود؛ انتخاب‌هایی که اغلب با توسعه یافتگی رابطه دارد. به گزارش ملک آموز و به نقل از دنیای اقتصاد، نشریه تلگراف در یک گزارش، ۲۰ شهر را معرفی کرد که بهترین‌ها برای زیستن هستند. به تبع آنکه یک شهر جای مناسبی برای زیست معرفی می‌شود، می‌تواند گردشگران بسیاری را نیز به خود جذب کند. در ادامه درباره این ۲۰شهر بیشتر خواهیم دانست.


دانستی های حوزه املاک

پیش‌بینی‌های کارشناسی درخصوص مشخصات رونق بازار مسکن در سال ۹۷ از وجود چند فاکتور عمده به‌عنوان مهم‌ترین احتمالات پیش‌روی بازار و و ساخت و ساز واحدهای مسی در سال آینده حکایت دارد.

به گزارش ملک آموز  و به نقل از دنیای اقتصاد، در شرایطی که بازار معاملات و مسکن در آخرین ماه پاییز امسال با رشد بیش از ۵۰ درصدی در حجم معاملات،  به‌صورت کامل وارد فاز رونق شد و رونق معاملات در ماه‌های بعد ادامه یافت، کارشناسان وصاحبنظران بازار ملک معتقدند رونق در ماه‌های بعد و در سال آینده ادامه خواهد داشت.


دانستی های حوزه املاک

با وجود ۷ برابر شدن تسهیلات در دولت

وام، نصف قیمت مسکن را پوشش می‌دهد

تا پیش از سال ۱۳۹۲ تسهیلات مسکن حدود هفت درصد قیمت یک واحد متوسط در تهران را پوشش می‌داد که هم‌اکنون قدرت وام به ۴۵ تا ۵۰ درصد رسیده است اما با میانگین کشورهای توسعه‌یافته فاصله‌ی زیادی دارد.

 


دانستی های حوزه املاک

  به گزارش املاک آموز به نقل تجارت نیوز:مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن، گفت: پیش‌بینی می‌شود استقبال خانه‌اولی‌ها برای دریافت تسهیلات مسکن از محل صندوق پس‌انداز یکم در سال ۹۷ افزایش یابد.

 


دانستی های حوزه املاک

 به گزارش املاک آموز به نقل از اقتصاد نیوز:در اسفندماه ۱۳۹۶ واحدهای بیش از ۲۰۰ متر، بیش از ۶۰۰ میلیون تومان و واحدهای واقع در منطقه یک به ترتیب با رشد ۴۸ درصد، ۵۲.۶ درصد و ۳۵ درصد بالاترین میزان رشد معاملات را نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن به ثبت رساندند.

 


دانستی های حوزه املاک

به گزارش املاک آموز به نقل ازاقتصادنیوز: در حالی که سه روز قبل معاون وزارت راه و شهرسازی از دوره بازپرداخت تسهیلات مسکن از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم در بافت فرسوده خبر داده بود، دیروز بانک مسکن اعلام کرد طول دوره بازپرداخت وام مسکن از محل اوراق در بافت‌های فرسوده افزایش یافته است.


دانستی های حوزه املاک

به گزارش املاک آموز به نقل از سروش بازار: در کنار وام صندوق پس‌انداز مسکن یکم دو وام جنبی دیگر شامل ۲۰ میلیون وام جعاله و ۲۰ میلیون وام با اوراق تسه در نظر گرفته شده است.هوشنگ عشایری گفت: این مبلغ در حال حاضر برای متقاضیان مجرد در تهران ۸۰ و برای زوجین ۱۶۰ میلیون تومان و در بقیه شهرها مبلغ مزبور برای مجردها ۶۰ میلیون و برای زوجین ۱۲۰ میلیون تومان است.


دانستی های حوزه املاک

به گزارش املاک آموز به نقل از اقتصادنیوز: آخرین معاملات خانه اولی‌ها در بازار مسکن تصویری از قیمت قطعی آپارتمان‌های کوچک و میان‌متراژ که با بودجه عمده تقاضای حاضر در بازار متناسب است، ارائه می‌دهد. بر این اساس آپارتمان‌های ۵۰ تا ۷۰ مترمربعی که در بازه قیمتی ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان قرار دارند، مناسب‌ترین انتخاب برای اغلب زوج‌های خانه اولی به شمار می‌آید.


دانستی های حوزه املاک

به گزارش املاک آموز به نقل از پارس فارس: مدیرعامل بانک مسکن با اعلام این‌که اتفاقات اواخر سال گذشته قیمت تمام شده منابع بانک را افزایش داد، از بررسی کاهش سود ۱۷.۵ درصد تسهیلات مسکن از محل اوراق خبر داد و برنامه جدید برای کنترل قیمت مسکن را تشریح کرد.


دانستی های حوزه املاک

آیا قولنامه در قانون جایگاهی دارد و از لحاظ حقوقی قابل پیگیری است؟

املاک آموز به نقل از پاک آیین ( وکیل پایه یک دادگستری): قولنامه در لغت به معنای وعده انجام کار ، عهد و پیمان و در محاوره به معنای قرار است.اولا در قوانین ما واژه ای با عنوان قولنامه نیامده و برخی از حقوقدانان در کتاب های خود در خصوص مبحث بیع و خسارات حاصل از عدم اجرای تعهدات مطالبی را در خصوص قولنامه بیان کرده اند.به لحاظ شرایط اقتصادی و اجتماعی جامعه عنوان قولنامه که زاییده عرف و اندیشه های حقوقی است. امروزه کاملا جای خود را باز کرده است و به اصطلاح مقبول و شناخته شده در بین مردم تبدیل شده است.بسیاری از دعاوی که در دادگاه ها اقامه می شود مربوط به عدم اجرای تعهداتی است که در قولنامه ها آمده است .


دانستی های حوزه املاک

اگر به دنبال خانه هستید، به احتمال زیاد به مشاوران املاک سری می‌زنید و از آن‌ها در پیدا کردن خانه کمک می‌گیرید. پس از اینکه خانه مورد نظر خود را یافتید، نوبت به نوشتن قرارداد و قولنامه می‌رسد. اینکه قولنامه را چگونه تنظیم کنید و چه مواردی را در آن ذکر کنید، بسیار مهم است.


دانستی های حوزه املاک
کار بنگاه صرفاً نوشتن متن قرارداد بر روی یک کاغذ نیست؛ بلکه قراردادی که در بنگاه نوشته می‌شود بار حقوقی دارد و بعداً در صورت بروز هرگونه مشکل احتمالی از سوی مراجع قضایی قابلیت استناد و پیگیری دارد.

 


دانستی های حوزه املاک

به گزارش املاک آموز به نقل از اقتصاد  مسکن : اجاره بها در زمستان ۱۳۹۶ نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن ۹.۳ درصد رشد داشته است اما با توجه به رشد بازارهای موازی، احتمال افزایش نسبی نرخ اجاره در تابستان ۱۳۹۷ وجود دارد.


دانستی های حوزه املاک

پرداخت تسهیلات بانکی برای ساخت مسکن صرفا مشمول ساخت واحدهای مسی با متراژ متوسط به پایین شود.

 به گزارش املاک آموز به نقل از مشرق: ابوالقاسم رحیمی انارکی مدیرعامل بانک‌مسکن از طراحی پنج ت اعتباری جدید برای بازار مسکن خبر داد و گفت: مهمترین عامل برای برخورداری ساخت و سازهای جدید از تسهیلات بانکی، رعایت الگوی مصرف است


دانستی های حوزه املاک

کارشناسان اقتصادی معتقدند افزایش سقف تسهیلات مسکن نه تنها کمکی به بهبود قدرت مسکن خانوارها نمی کند، بلکه حتی به انتظارات تورمی و رکود بازار نیز دامن می‌زند.

 

به گزارش املاک آموز به نقل از مهر، اخیرا مدیرعامل بانک عامل بخش مسکن در اظهار نظری در خصوص افزایش سقف تسهیلات مسکن از محل اوراق تسهیلات مسکن اعلام کرده است درخواستی به بانک مرکزی داده ایم تا این تسهیلات از ۶۰ میلیون تومان فعلی به ۸۰ میلیون تومان افزایش یابد.


دانستی های حوزه املاک

 

به گزارش املاک آموز به نقل از اقتصادنیوز: رشد پیاپی قیمت مسکن در ماه‌های اخیر موجب شد، جایگاه آپارتمان‌های ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون تومانی در صدر جدول پرمعامله‌ترین واحدهای مسی به لحاظ ارزش ریالی در تیر ماه متزلزل شود.


دانستی های حوزه املاک

املاک آموز: بانک مرکزی اعلام کرد: در تیر ماه سال ۱۳۹۷، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسی شهر تهران به ۱۳.۵هزار واحد رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به‌ترتیب ۹.۲ و ۷ درصد کاهش نشان می‌دهد.


دانستی های حوزه املاک

 

به گزارش املاک آموز به نقل از اقتصاد نیوز: فایل‌ها در بازار معاملات مسکن تهران به لحاظ «طول دوره انتظار برای » دو دسته شده‌اند؛ اما غالب متقاضیان امکان تشخیص آن را ندارند.

 

 تحقیقات میدانی نشان می‌دهد برخی فایل‌ها به‌دلیل حضور تقاضای موثر حتی در حجم کم در بازار ملک، ظرف یک روز پس از عرضه‌ فروخته می‌شود؛ اما دسته دیگر از آپارتمان‌ها فایل‌هایی هستند که بیش از یک ماه در بازار رسوب شده‌اند و نرفته‌اند. معمای این دوگانگی به آپارتمان‌های معیوب یا گران‌قیمت که فایل‌های ته‌نشین شده هستند، مربوط است. این فایل‌ها راه شناسایی دارد.


دانستی های حوزه املاک

به گزارش املاک آموز به نقل از اقتصاد مسکن: وزیر راه و شهرسازی، در پی افزایش شدید نرخ اجاره در سال‌جاری، در نامه‌ای به معاون اول رییس‌جمهور، چند پیشنهاد برای حمایت از مستاجران ارائه کرد


دانستی های حوزه املاک

فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه سازان با بیان اینکه هیچ حبابی در بازار مسکن احساس نمی‌کنم، گفت: تمامی قیمت‌ها در این بازار واقعی است و حتی در مقایسه با سایر بازارهای موازی ارزش افزوده مسکن بسیار کمتر است.


دانستی های حوزه املاک

تبلیغات

آخرین مطالب این وبلاگ

آخرین ارسال ها

آخرین جستجو ها

فروش تجهیزات آتش نشانی دماوند آمل قفل دیجیتال شعربلاگ گل سنگ طوطی .....